Sciez (74)
De T1 à T3 De 32m2 à 62m2
De 232 755 € à 347 899 €
TVA 20%
Livraison
4ème trim 2026
Disponibilité
16 logements
Fiscalité
LMNP
Description
Rentabilité locative nette
La rentabilité locative brute de votre investissement est de 4,2%, comparée à une rentabilité moyenne de 2,8% au niveau national pour des résidences gérées tourisme (sur les 786 biens de ce type que nous recensons).
Cette rentabilité est calculée en divisant vos revenus locatifs annuels hors TVA (1 015 €/mois*12 = 12 177 €) par le coût de votre investissement hors TVA (car vous bénéficiez d’un remboursement de la TVA par l’Etat pour ce type d’investissement).
Le bail est proposé pour une durée ferme de 10 ans par le gestionnaire Ovelia. Vous bénéficiez ainsi d’une visibilité de long terme sur votre rentabilité.
Capacité de remplissage de la résidence
La capacité de remplissage de cette résidence est bonne.
Le taux d'occupation des établissements touristiques ou dédiés aux voyages d'affaires sur la zone de cette résidence s'élève à 62% contre 58% au niveau national. Ce taux est mesuré par le nombre de nuitées réservées en rapport avec le nombre de lits disponibles. Il ne s'agit pas du taux d'occupation de la résidence elle-même, mais du taux moyen sur la zone de la résidence.
Solidité du gestionnaire
Le gestionnaire de cette résidence est Ovelia.
La solidité de ce gestionnaire est bonne :
- La société existe depuis 2010, soit 15 ans d'ancienneté, à comparer avec 23 ans d'ancienneté moyenne pour les 345 gestionnaires que nous recensons.
- Le groupe auquel ce gestionnaire appartient faisait 5 M€ de chiffre d'affaire en 2019. Pour information, le CA médian de tous les gestionnaires recensés est de 7 M€.
- Cet acteur gère 20 résidences. Le parc de résidences gérées par un gestionnaire s'établit à 11 en moyenne sur l'ensemble des gestionnaires.
Les + de la résidence
Parking
Terrasse
Balcon
Où se situe le logement
Sciez (74), France
Dispositifs
LMNP
