MAISON BIANCA
MAISON BIANCA

Sciez (74)

De T1 à T3 De 32m2 à 62m2

De 232 755 € à 350 148 €

TVA 20%

Livraison

2nd trim 2026

Disponibilité

49 logements

Fiscalité

LMNP

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    Description

    Rentabilité locative nette

    La rentabilité locative brute de votre investissement est de 4,2%, comparée à une rentabilité moyenne de 2,8% au niveau national pour des résidences gérées senior (sur les 3 315 biens de ce type que nous recensons).

    Cette rentabilité est calculée en divisant vos revenus locatifs annuels hors TVA (1 015 €/mois*12 = 12 177 €) par le coût de votre investissement hors TVA (car vous bénéficiez d’un remboursement de la TVA par l’Etat pour ce type d’investissement).

    Le bail est proposé pour une durée ferme de 10 ans par le gestionnaire Ovelia. Vous bénéficiez ainsi d’une visibilité de long terme sur votre rentabilité.

    Capacité de remplissage de la résidence

    La capacité de remplissage de cette résidence est moyenne.

    Le poids des seniors dans la population locale est de 15%, à comparer avec un poids moyen de 17% au niveau national (sur les zones où se trouvent des biens à vendre). Plus la proportion de seniors dans la population sur la zone est importante, plus le remplissage de la résidence sera facile.

    Le rapport du nombre de seniors par rapport au nombre de logements sur la zone de cette résidence est de 31%, alors qu'il s'établit à 31% au niveau national (sur les zones où se trouvent des biens à vendre). Plus le nombre de seniors est élevé par rapport au nombre de logements sur la zone, plus le remplissage de la résidence sera également facilité.

    Le nombre de seniors est suffisamment important localement pour que la construction d'une nouvelle résidence ne vienne pas déséquilibrer l'offre d'hébergement par rapport à la demande.

    Solidité du gestionnaire

    Le gestionnaire de cette résidence est Ovelia.

    La solidité de ce gestionnaire est bonne :

    • La société existe depuis 2010, soit 14 ans d'ancienneté, à comparer avec 23 ans d'ancienneté moyenne pour les 291 gestionnaires que nous recensons.
    • Le groupe auquel ce gestionnaire appartient faisait 5 M€ de chiffre d'affaire en 2019. Pour information, le CA médian de tous les gestionnaires recensés est de 10 M€.
    • Cet acteur gère 20 résidences. Le parc de résidences gérées par un gestionnaire s'établit à 13 en moyenne sur l'ensemble des gestionnaires.

    Attractivité du quartier

    Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

    La faible proportion de bacheliers et de cadres en local reflète un environnement populaire.

    Le réseau de transports publics est peu développé dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.

    Les + de la résidence

    Parking

    Terrasse

    Balcon

    Où se situe le logement

    Sciez (74), France

    Dispositifs

    LMNP

    Logements disponibles dans la résidence

    49 lots disponibles

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface37m2

    ÉtageRDC

    Extérieur8m2

    ParkingNon

    ExpositionS

    Prix241 883 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface40m2

    ÉtageÉtage 4

    Extérieur9m2

    ParkingNon

    ExpositionW

    Prix260 550 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface37m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionE

    Prix241 989 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface37m2

    ÉtageRDC

    Extérieur7m2

    ParkingNon

    ExpositionE

    Prix232 890 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface32m2

    ÉtageÉtage 4

    Extérieur7m2

    ParkingNon

    ExpositionW

    Prix232 755 €

    + de détails

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface41m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionW

    Prix256 920 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface44m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionW

    Prix265 530 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface43m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionW

    Prix267 204 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface50m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionW

    Prix293 955 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface44m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionW

    Prix262 644 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface41m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionW

    Prix250 849 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface43m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionE

    Prix253 481 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface42m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionE

    Prix251 825 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface43m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionW

    Prix264 656 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface43m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionS

    Prix260 726 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface41m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionE

    Prix246 872 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface43m2

    ÉtageRDC

    Extérieur6m2

    ParkingNon

    ExpositionE

    Prix245 937 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface43m2

    ÉtageRDC

    Extérieur7m2

    ParkingNon

    ExpositionW

    Prix258 320 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface41m2

    ÉtageRDC

    Extérieur12m2

    ParkingNon

    ExpositionE

    Prix245 480 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface43m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionW

    Prix259 390 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface43m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionE

    Prix256 367 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface41m2

    ÉtageRDC

    Extérieur7m2

    ParkingNon

    ExpositionW

    Prix247 339 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface44m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionW

    Prix270 458 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface44m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionN

    Prix255 108 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface42m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionN

    Prix246 858 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface42m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionS

    Prix255 207 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface41m2

    ÉtageÉtage 4

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionE

    Prix257 828 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface41m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionW

    Prix258 663 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface43m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionE

    Prix256 938 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface43m2

    ÉtageÉtage 4

    Extérieur18m2

    ParkingNon

    ExpositionW

    Prix269 681 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface42m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionE

    Prix254 171 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface43m2

    ÉtageRDC

    Extérieur7m2

    ParkingNon

    ExpositionW

    Prix259 133 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface43m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionW

    Prix258 054 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface43m2

    ÉtageRDC

    Extérieur7m2

    ParkingNon

    ExpositionW

    Prix258 203 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface44m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionN

    Prix257 998 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface43m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionW

    Prix260 928 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface43m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionW

    Prix261 772 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface43m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionE

    Prix255 726 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface43m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionW

    Prix262 268 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface44m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionN

    Prix262 922 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface46m2

    ÉtageÉtage 4

    Extérieur34m2

    ParkingOui

    ExpositionE

    Prix279 808 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface43m2

    ÉtageÉtage 4

    Extérieur13m2

    ParkingOui

    ExpositionS

    Prix287 972 €

    + de détails

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface59m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionS

    Prix341 644 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface59m2

    ÉtageRDC

    Extérieur14m2

    ParkingOui

    ExpositionE

    Prix332 077 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface59m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionS

    Prix340 404 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface62m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionE

    Prix350 148 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface62m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionE

    Prix347 899 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface61m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionE

    Prix345 035 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface61m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionE

    Prix347 284 €

    + de détails

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