MULHOUSE - LES VERGERS DE PAUL
MULHOUSE - LES VERGERS DE PAUL

Mulhouse (68)

De T2 à T3 De 44m2 à 58m2

De 155 591 € à 178 816 €

TVA 20%

Livraison

NC

Disponibilité

3 logements

Fiscalité

LMNP

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    Description

    Rentabilité locative nette

    La rentabilité locative brute de votre investissement est de 5,3%, comparée à une rentabilité moyenne de 2,8% au niveau national pour des résidences gérées senior (sur les 3 170 biens de ce type que nous recensons).

    Cette rentabilité est calculée en divisant vos revenus locatifs annuels (809 €/mois*12 = 9 710 €) par le prix du bien.

    La durée complète du bail est de 11 ans et 9 mois, avec une durée restante sur le bail en cours de 4 ans et 10 mois. Le bail sera donc renouvelé pour une nouvelle période de 11 ans et 9 mois le 30/09/2029.

    Capacité de remplissage de la résidence

    La capacité de remplissage de cette résidence est forte.

    Le poids des seniors dans la population locale est de 16%, à comparer avec un poids moyen de 18% au niveau national (sur les zones où se trouvent des biens à vendre). Plus la proportion de seniors dans la population sur la zone est importante, plus le remplissage de la résidence sera facile.

    Le rapport du nombre de seniors par rapport au nombre de logements sur la zone de cette résidence est de 30%, alors qu'il s'établit à 32% au niveau national (sur les zones où se trouvent des biens à vendre). Plus le nombre de seniors est élevé par rapport au nombre de logements sur la zone, plus le remplissage de la résidence sera également facilité.

    Le nombre de seniors est suffisamment important localement pour que la construction d'une nouvelle résidence ne vienne pas déséquilibrer l'offre d'hébergement par rapport à la demande.

    Solidité du gestionnaire

    Le gestionnaire de cette résidence est Stella Management.

    La solidité de ce gestionnaire est forte :

    • La société existe depuis 2017, soit 7 ans d'ancienneté, à comparer avec 22 ans d'ancienneté moyenne pour les 303 gestionnaires que nous recensons.
    • Le groupe auquel ce gestionnaire appartient faisait 35 M€ de chiffre d'affaire en 2018. Pour information, le CA médian de tous les gestionnaires recensés est de 10 M€.
    • Cet acteur gère 15 résidences. Le parc de résidences gérées par un gestionnaire s'établit à 12 en moyenne sur l'ensemble des gestionnaires.

    Attractivité du quartier

    Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.

    La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (56% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre).

    Le réseau de transports publics est raisonnablement développé dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable à celle observée en moyenne nationale : 20%).

    Les + de la résidence

    Terrasse

    Balcon

    Où se situe le logement

    Mulhouse (68), France

    Dispositifs

    LMNP

    Logements disponibles dans la résidence

    3 lots disponibles

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface53m2

    ÉtageÉtage 3

    Extérieur15m2

    ParkingNon

    ExpositionNC

    Prix163 390 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface44m2

    ÉtageÉtage 1

    Extérieur16m2

    ParkingNon

    ExpositionNC

    Prix155 591 €

    + de détails

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface58m2

    ÉtageÉtage 4

    Extérieur55m2

    ParkingNon

    ExpositionSW

    Prix178 816 €

    + de détails

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