Annemasse (74)
De T3 à T4 De 62m2 à 86m2
De 356 900 € à 417 500 €
TVA 20%
Livraison
3ème trim 2026
Disponibilité
4 logements
Fiscalité
RP neuf, Location long-terme, Location saisonnière, Prix maîtrisé
Description
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 4 426 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 85,87 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 2 664 € et 5 329 € sur cette zone, avec un prix moyen de 3 553 €.
Le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.
Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 25%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 42% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.
Facilité à la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
Voici le principal critère qui explique l'essentiel de cette note :
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 28% contre 16% en moyenne nationale.
Un autre critère joue également, mais de manière moins importante, et vient atténuer les effets de ce premier groupe de critères :
- La population a augmenté de 1,4% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
Attractivité du quartier
En dépit d'une bonne attractivité générale, ce bien ne bénéficie pas d'une grande proximité aux services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.
La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (65% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre).
Le réseau de transports publics est raisonnablement développé dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable à celle observée en moyenne nationale : 20%).
Les + de la résidence
Parking
Où se situe le logement
Annemasse (74), France
Dispositifs
RP neuf
Location long-terme
Location saisonnière
Prix maîtrisé