OSMOSE
OSMOSE

Annecy (74)

De T1 à T4 De 34m2 à 123m2

De 259 000 € à 1 236 000 €

TVA 20%

Livraison

3ème trim 2026

Disponibilité

24 logements

Fiscalité

RP neuf, Pinel, Location long-terme, Location saisonnière

Contacter par message

    Description

    Potentiel de plus-value

    Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 6 543 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 81,46 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 3 470 € et 6 670 € sur cette zone, avec un prix moyen de 4 950 €.

    Le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.

    L’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen du marché dans l’ancien sur cette zone est de 32%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 34% sur l’ensemble du marché.

    Facilité à la revente

    La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

    • La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 19% contre 16% en moyenne nationale.
    • La population a augmenté de 2,7% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
    • Situé en étage élevé, au 4ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.

    Attractivité du quartier

    Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.

    La part des cadres dans les actifs sur cette zone (11% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) reflète un environnement plutôt aisé.

    Le réseau de transports publics est raisonnablement développé dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable à celle observée en moyenne nationale : 21%).

    Les + de la résidence

    Parking

    Terrasse

    Balcon

    Où se situe le logement

    Annecy (74), France

    Dispositifs

    RP neuf

    Pinel

    Location long-terme

    Location saisonnière

    Logements disponibles dans la résidence

    24 lots disponibles

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface34m2

    ÉtageRDC

    Extérieur8m2

    ParkingOui

    ExpositionSE

    Prix259 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface38m2

    ÉtageÉtage 1

    Extérieur7m2

    ParkingOui

    ExpositionNE

    Prix264 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface38m2

    ÉtageÉtage 2

    Extérieur8m2

    ParkingOui

    ExpositionNE

    Prix281 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface36m2

    ÉtageÉtage 3

    Extérieur7m2

    ParkingOui

    ExpositionSE

    Prix285 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface36m2

    ÉtageÉtage 2

    Extérieur8m2

    ParkingOui

    ExpositionSE

    Prix282 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface36m2

    ÉtageÉtage 1

    Extérieur7m2

    ParkingOui

    ExpositionSE

    Prix279 000 €

    + de détails

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface47m2

    ÉtageRDC

    Extérieur8m2

    ParkingOui

    ExpositionS

    Prix338 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface55m2

    ÉtageÉtage 1

    Extérieur8m2

    ParkingOui

    ExpositionNE

    Prix388 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface46m2

    ÉtageÉtage 2

    Extérieur8m2

    ParkingOui

    ExpositionSW

    Prix344 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface45m2

    ÉtageÉtage 4

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNE

    Prix351 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface46m2

    ÉtageÉtage 3

    Extérieur8m2

    ParkingOui

    ExpositionSW

    Prix347 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface40m2

    ÉtageÉtage 1

    Extérieur6m2

    ParkingOui

    ExpositionNW

    Prix291 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface46m2

    ÉtageÉtage 5

    Extérieur8m2

    ParkingOui

    ExpositionSW

    Prix353 000 €

    + de détails

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface65m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNE

    Prix465 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface65m2

    ÉtageÉtage 5

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNE

    Prix473 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface66m2

    ÉtageÉtage 6

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNE

    Prix475 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface66m2

    ÉtageÉtage 5

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNE

    Prix476 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface64m2

    ÉtageÉtage 5

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionE

    Prix460 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface65m2

    ÉtageÉtage 4

    Extérieur45m2

    ParkingOui

    ExpositionNE

    Prix484 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface64m2

    ÉtageÉtage 5

    ExtérieurNon

    Parking2 places

    ExpositionS

    Prix482 000 €

    + de détails

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface81m2

    ÉtageÉtage 4

    Extérieur24m2

    Parking2 places

    ExpositionNE

    Prix557 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface123m2

    ÉtageÉtage 6

    Extérieur68m2

    Parking2 places

    ExpositionSE

    Prix1 236 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface100m2

    ÉtageÉtage 4

    Extérieur29m2

    Parking2 places

    ExpositionS

    Prix772 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface114m2

    ÉtageÉtage 6

    Extérieur79m2

    Parking2 places

    ExpositionE

    Prix1 136 000 €

    + de détails

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