Annemasse (74)

Description

Rentabilité locative nette

La rentabilité locative brute de votre investissement est de 8,7%, comparée à une rentabilité moyenne de 2,8% au niveau national pour des résidences gérées étudiantes (sur les 4 179 biens de ce type que nous recensons).

Cette rentabilité est calculée en divisant vos revenus locatifs annuels (550 €/mois*12 = 6 600 €) par le prix du bien.

La durée complète du bail est de , avec une durée restante sur le bail en cours de 10 mois. Le bail sera donc renouvelé pour une nouvelle période de le 06/09/2026.

Capacité de remplissage de la résidence

La capacité de remplissage de cette résidence est satisfaisante.

Le poids des étudiants dans la population locale est de 1,3%, à comparer avec un poids moyen de 18% au niveau national (sur les zones où se trouvent des biens à vendre). Plus la proportion d'étudiants dans la population sur la zone est importante, plus le remplissage de la résidence sera facile.

Le rapport du nombre d'étudiants par rapport au nombre de logements sur la zone de cette résidence est de 2,4%, alors qu'il s'établit à 32% au niveau national (sur les zones où se trouvent des biens à vendre). Plus le nombre d'étudiants est élevé par rapport au nombre de logements sur la zone, plus le remplissage de la résidence sera également facilité.

Etant donné le nombre limité d'étudiants sur cette zone, la construction d'une nouvelle résidence pourrait déséquilibrer l'offre de logements par rapport à la demande.

Mais, point important à noter, les loyers des appartements sur le marché immobilier local sont plutôt élevés sur ce secteur par rapport aux revenus moyens, les étudiants pourraient donc plus difficilement se loger hors des résidences étudiantes, ce qui devrait contribuer à faciliter le remplissage de cette résidence.

Solidité du gestionnaire

Le gestionnaire de cette résidence est Location Directe.

La solidité de ce gestionnaire est bonne :

• La société existe depuis 2019, soit 6 ans d'ancienneté, à comparer avec 23 ans d'ancienneté moyenne pour les 363 gestionnaires que nous recensons.
• Le groupe auquel ce gestionnaire appartient faisait 1 M€ de chiffre d'affaire en 2020. Pour information, le CA médian de tous les gestionnaires recensés est de 5 M€.
• Cet acteur gère 5 résidences. Le parc de résidences gérées par un gestionnaire s'établit à 11 en moyenne sur l'ensemble des gestionnaires.

Attractivité du quartier

En dépit d'une bonne attractivité générale, ce bien ne bénéficie pas d'une grande proximité aux services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (65% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre).

Le réseau de transports publics est raisonnablement développé dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable à celle observée en moyenne nationale : 22%).